Une réforme majeure qui change la donne pour les propriétaires suisses
Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a adopté par 57,7 % des voix la suppression de la valeur locative pour les propriétaires occupant leur logement. Cette décision historique marque la fin d’un impôt sur un « revenu fictif » pour de très nombreux foyers, et entrera en vigueur en 2028.
Mais au-delà de l’allégement fiscal, cette réforme implique surtout la fin des déductions pour les frais de rénovation énergétique des propriétaires suisses. Démarrer dès maintenant sa rénovation énergétique (panneaux solaires, pompe à chaleur, isolation, borne de recharge) devient donc crucial pour profiter des déductions encore existants et accroître la valeur de son bien à moyen et long terme.
Cet article vous explique ce qu’est la valeur locative, les conséquences de sa suppression et pourquoi, pour vous, propriétaires en Suisse romande, c’est le bon moment pour engager votre transition énergétique avec La Maison du Solaire.
La valeur locative c'est quoi ?
La valeur locative est un mécanisme fiscal qui considère qu’un propriétaire occupant son logement pourrait le louer. En Suisse, ce « loyer fictif » est alors ajouté au revenu imposable du propriétaire. Concrètement, même si vous n’encaissez aucun loyer, l’autorité fiscale considère que vous bénéficiez d’un avantage en nature équivalent à un revenu, et l’impose comme tel. En contrepartie, il était possible de déduire certains frais : intérêts hypothécaires, entretien, rénovation énergétique (installation de panneaux solaires, pompes à chaleur, isolation thermique).
Depuis des années, ce système est jugé injuste par de nombreux propriétaires. C’est pourquoi la votation de septembre de 2025 a mis fin à ce régime. En savoir plus ici.
Ce que change la suppression de la valeur locative
Avec l’abolition de la valeur locative, les propriétaires suisses n’auront plus à déclarer un revenu fictif pour leur logement principal.
Les bénéfices attendus
Simplification fiscale
Réduction de l’impôt global (selon niveau de revenus et hypothèque).
Fin de l’écart fiscal entre locataires et propriétaires
Les conséquences à anticiper
La suppression des déductions pour intérêts hypothécaires, frais d’entretien et rénovation : ces avantages fiscaux disparaissent en grande partie dès 2028
Pour les logements anciens ou nécessitant des travaux, l’argument fiscal d’entretien s’efface.
Dans certains cantons, possibilité d’un nouvel impôt immobilier ou taxe sur les résidences secondaires, variable selon la politique locale.
Dès 2028 l’entretien, la rénovation ou la performance énergétique ne seront plus forcément déductibles ou avantageux fiscalement comme avant. Démarrez votre transition énergétique dès maintenant pour profiter des déductions encore disponibles !
Démarrez votre rénovation énergétique avant 2028
La suppression entrera en vigueur au plus tôt en 2028.
Les propriétaires ont encore 2 ans pour profiter des déductions et avantages fiscaux encore existants pour leur projet solaire ou de pompe à chaleur en Suisse romande. Passé ce délai, les incitations fiscales vont disparaître, les coûts de l’énergie continueront de grimper, et la valeur patrimoniale des biens pourrait dépendre davantage de leur performance énergétique que du régime fiscal.
Pourquoi investir maintenant dans les énergies vertes
1. Préserver et valoriser votre bien immobilier
En améliorant l’efficacité énergétique d’une maison (isolation, solaire, pompe à chaleur), vous maximisez sa valeur de marché. Un logement bien isolé, à énergie renouvelable, est de plus en plus recherché, d’autant plus si les avantages fiscaux disparaissent.
2. Réduire vos factures et anticiper la hausse des coûts énergétiques
Produire sa propre électricité, ou chauffer via pompe à chaleur, vous rend moins dépendant des fluctuations des prix. Dans un contexte d’incertitude (marché de l’énergie, régulations, taxes), c’est un gage de stabilité.
3. Bénéficier des subventions & aides encore disponibles
Avant 2028, vous pouvez profiter des déductions fiscales encore en vigueur pour votre projet d’installation solaire ou de pompe à chaleur. Dans les cantons de Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel ou Fribourg, des vastes programmes d’aides et de subventions sont de plus accordés aux propriétaires souhaitant passer aux énergies vertes.
4. Anticiper les règlementations et les normes environnementales en Suisse
De plus en plus, les normes thermiques, les exigences sur le bilan carbone des bâtiments, et les attentes des acheteurs ou locataires intègrent la performance énergétique. Mieux vaut anticiper dès aujourd’hui.
5. Transformer un bien fiscal en actif énergétique durable
Avec la suppression de la valeur locative, l’immobilier redevient un actif en capital, mais sa valeur se mesurera aussi à son efficacité, sa consommation et ses coûts d’entretien. L’énergie verte augmente sa valeur réelle.
Pourquoi faire appel à La Maison du Solaire sans tarder pour votre projet de panneaux solaires ou de pompe à chaleur en Suisse romande ?
Dans ce contexte de réforme et d’urgence énergétique, choisir le bon installateur est primordial. Voici pourquoi La Maison du Solaire est le partenaire idéal pour votre installation photovoltaïque ou de chauffage durable :
Expertise de plus de 15 ans en Suisse romande
Membre Swissolar
Accompagnement de A à Z : de l’audit énergétique à la mise en service et aux contrôles
Un process 100% internalisé en local avec des experts certifiés
À NOTER ! En démarrant votre projet avant 2028, vous accumulez les avantages fiscaux, les subventions fédérales et cantonales, et un gain de valeur patrimoniale sur le long terme.